上海市静安区石门一路299号 | 2649~2656㎡灵活空间 | 地铁2/12/13号线正上盖 | 租金面议
央企华润集团打造 · 普利策奖得主设计 · 南京西路核心商圈地标
上海华润中心位于静安区石门一路299号,地处南京西路核心商务区,东临兴业太古汇,西挨张园,楼下即地铁2/12/13号线南京西路站,是真正的地铁上盖项目。项目由央企华润集团倾力打造,建筑设计由普利策奖得主理查德·罗杰斯(RSHP)操刀,是其生前在上海留下的唯一一座办公综合体项目,采用标志性的全精工裸露钢结构体系。
项目于2025年12月30日竣工备案,占地9400平方米,总建筑面积约13万平方米,包含一栋38层超甲级办公楼(办公面积近8万平方米)和两栋复建历史建筑(曹宅、觉庐)。商业部分位于B2至3楼,面积约2万平方米,与张园相连形成新旧融合的商业空间。
目前已有国际顶奢品牌LOUIS VUITTON(路易威登)中国总部签约入驻(租赁面积近8100㎡),上海汇业律师事务所也已签约(5300㎡),去化能力领先市场。
超甲级楼宇配置 · 数据一览
| 项目地址 | 上海市静安区石门一路299号 |
| 开发商 | 华润集团(上海新鸿基房地产有限公司) |
| 竣工时间 | 2025年12月30日 |
| 总建筑面积 | 约130,000㎡ |
| 建筑层数 | 地上38层,地下4层 |
| 办公层数 | 5~38层(共34层) |
| 办公面积 | 约79,768㎡ |
| 商业面积 | 约12,454㎡(地下2层~地上3层) |
| 标准层面积 | 约2649~2656㎡ |
| 可租面积区间 | 50~2656㎡ |
| 大堂挑高 | 20米 |
| 标准层高 | 4.5米(净高3.0米) |
| 得房率 | 约71% |
| 交付标准 | 标准交付(铝板集成吊顶、乳胶漆隔墙、架空地板) |
| 电梯配置 | 16部客梯,2部货梯,2部转换梯(通力品牌) |
| 空调系统 | VAV中央空调系统+新风系统 |
| 空调加时费 | 面议 |
| 停车位 | 251个(费用待定) |
| 物业公司 | 启胜物业 |
| 物业费 | 待定 |
| 网络接入 | 电信、联通 |
| 租金参考 | 面议 |
实景展示 · 所见即所得
沉浸式了解上海华润中心
清晰了解楼层分布与空间布局
办公楼层分布:5~38层 | 标准层面积约2649~2656㎡ | 可分割单元50㎡起
灵活面积 · 精装交付 · 即租即用
三线交汇·南京西路核心商圈
所在行政区对科技、AI、集成电路、生物医药等行业的扶持政策
静安区发布《关于加快推进人工智能产业发展的实施意见》,对落户的AI大模型、智能软件企业给予最高500万元研发补贴,以及租金补贴、人才安居等支持。南京西路商圈被列为AI应用示范区。
《静安区集成电路产业发展扶持办法》对集成电路设计企业给予最高300万元落户奖励,流片费用补贴最高50%,并提供办公用房租金减免支持。
《静安区生物医药产业发展"十四五"规划》支持创新药、医疗器械企业落户,给予最高600万元项目资助,临床试验补贴最高200万元,并在审批绿色通道、人才引进等方面给予倾斜。
静安区《关于加快推进数字经济发展的若干政策措施》重点支持算力基础设施、AI数字广告、智能机器人等新业态,给予最高300万元专项补贴,并提供数据要素市场对接服务。
静安区将智能机器人纳入"智能制造"专项扶持范围,对机器人研发、系统集成企业给予最高200万元补贴,支持在南京西路商圈开展应用场景示范。
静安区作为上海国际广告产业园核心区,对AI驱动的数字广告、程序化广告企业给予租金补贴(最高50%)及税收返还支持,助力企业降本增效。
* 以上政策信息来源于静安区政府公开发布文件,具体申请条件及额度以最新政策为准,建议咨询静安区投促办(021-63330000)或科委(021-63330100)获取最新细则。