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静安区南京西路 · 超甲级写字楼
上海华润中心 诚意招租

上海市静安区石门一路299号 | 2649~2656㎡灵活空间 | 地铁2/12/13号线正上盖 | 租金面议

🏢 超甲级办公 🚇 地铁2/12/13号线 🏛️ 历史建筑复建 🛍️ 南京西路商圈 🏗️ 理查德·罗杰斯设计

项目简介

央企华润集团打造 · 普利策奖得主设计 · 南京西路核心商圈地标

上海华润中心位于静安区石门一路299号,地处南京西路核心商务区,东临兴业太古汇,西挨张园,楼下即地铁2/12/13号线南京西路站,是真正的地铁上盖项目。项目由央企华润集团倾力打造,建筑设计由普利策奖得主理查德·罗杰斯(RSHP)操刀,是其生前在上海留下的唯一一座办公综合体项目,采用标志性的全精工裸露钢结构体系。

项目于2025年12月30日竣工备案,占地9400平方米,总建筑面积约13万平方米,包含一栋38层超甲级办公楼(办公面积近8万平方米)和两栋复建历史建筑(曹宅、觉庐)。商业部分位于B2至3楼,面积约2万平方米,与张园相连形成新旧融合的商业空间。

目前已有国际顶奢品牌LOUIS VUITTON(路易威登)中国总部签约入驻(租赁面积近8100㎡),上海汇业律师事务所也已签约(5300㎡),去化能力领先市场。

13万㎡
总建筑面积
38
办公楼层
8万㎡
办公面积
2025
竣工时间
上海华润中心外立面

项目参数

超甲级楼宇配置 · 数据一览

项目地址上海市静安区石门一路299号
开发商华润集团(上海新鸿基房地产有限公司)
竣工时间2025年12月30日
总建筑面积约130,000㎡
建筑层数地上38层,地下4层
办公层数5~38层(共34层)
办公面积约79,768㎡
商业面积约12,454㎡(地下2层~地上3层)
标准层面积约2649~2656㎡
可租面积区间50~2656㎡
大堂挑高20米
标准层高4.5米(净高3.0米)
得房率约71%
交付标准标准交付(铝板集成吊顶、乳胶漆隔墙、架空地板)
电梯配置16部客梯,2部货梯,2部转换梯(通力品牌)
空调系统VAV中央空调系统+新风系统
空调加时费面议
停车位251个(费用待定)
物业公司启胜物业
物业费待定
网络接入电信、联通
租金参考面议

项目图片

实景展示 · 所见即所得

项目视频

沉浸式了解上海华润中心

🎬 上海华润中心实拍大堂
本视频全方位展示上海华润中心的外立面、入户大堂、办公空间、裙楼商业及周边南京西路商圈,帮助您直观了解项目的核心区位与商务配套。
🎬 办公空间实拍展示
深入展示上海华润中心的办公空间细节,包括标准层布局、装修风格、电梯厅及卫生间等,最小可租350㎡,适合中小团队入驻。

项目平面图

清晰了解楼层分布与空间布局

上海华润中心楼层平面图

办公楼层分布:5~38层 | 标准层面积约2649~2656㎡ | 可分割单元50㎡起

租赁房源

灵活面积 · 精装交付 · 即租即用

50㎡起
面议
  • 最小服务5人团队
  • 精装/标准交付可选
  • 地铁上盖·零步行
  • 含物业·水电另计
  • 灵活租期·押一付三
500
面议
  • 适合10-20人中型团队
  • 可定制分割布局
  • 非接触智能梯控
  • 中央空调·新风系统
  • 直面南京西路景观
2656㎡整层
面议 · 尊享整层
  • 整层独享·私密商务
  • 专属前台+会议室
  • 企业形象门面拉满
  • 适配品牌总部/律所/咨询
  • 定制化装修服务

交通区位

三线交汇·南京西路核心商圈

🚇 轨道交通

  • 地铁2号线 / 12号线 / 13号线南京西路站正上盖
  • 步行约 0分钟 即可进站
  • 2号线贯通南北(上海火车站-莘庄),12号线横贯东西(嘉定-浦东)
  • 直达虹桥枢纽、上海火车站、浦东机场

📍 地段配套

  • 东临兴业太古汇,西挨张园石库门建筑群
  • 楼下即地铁口,商务出行便捷度拉满
  • 周边1公里内:K11、大上海时代广场、上海广场、香港广场

🏢 商圈价值

  • 南京西路商圈——上海国际消费中心城市核心承载区
  • 2023年启动"千亿商圈"计划,目标打造世界级地标商圈
  • 依托张园历史文旅流量,企业门面形象拉满
  • 适配商务接待、客户面谈等高端场景

🏗️ 楼宇硬件

  • 20米挑高大气入户大堂
  • 非接触智能梯控系统
  • VAV中央空调 + 新风系统
  • 部分楼层附带观景露台
  • 全天候安保·保洁运维

静安区产业政策支持

所在行政区对科技、AI、集成电路、生物医药等行业的扶持政策

📌 上海市静安区重点产业扶持政策一览

🤖 人工智能与大模型

静安区发布《关于加快推进人工智能产业发展的实施意见》,对落户的AI大模型、智能软件企业给予最高500万元研发补贴,以及租金补贴、人才安居等支持。南京西路商圈被列为AI应用示范区。

💡 集成电路产业

《静安区集成电路产业发展扶持办法》对集成电路设计企业给予最高300万元落户奖励,流片费用补贴最高50%,并提供办公用房租金减免支持。

🧬 生物医药

《静安区生物医药产业发展"十四五"规划》支持创新药、医疗器械企业落户,给予最高600万元项目资助,临床试验补贴最高200万元,并在审批绿色通道、人才引进等方面给予倾斜。

📡 数字经济与算力

静安区《关于加快推进数字经济发展的若干政策措施》重点支持算力基础设施、AI数字广告、智能机器人等新业态,给予最高300万元专项补贴,并提供数据要素市场对接服务。

🤖 技能机器人

静安区将智能机器人纳入"智能制造"专项扶持范围,对机器人研发、系统集成企业给予最高200万元补贴,支持在南京西路商圈开展应用场景示范。

🌐 AI数字广告

静安区作为上海国际广告产业园核心区,对AI驱动的数字广告、程序化广告企业给予租金补贴(最高50%)及税收返还支持,助力企业降本增效。

* 以上政策信息来源于静安区政府公开发布文件,具体申请条件及额度以最新政策为准,建议咨询静安区投促办(021-63330000)或科委(021-63330100)获取最新细则。

📞 021-51250158 📱 15000147291(微信同号)